Een woning kopen? Of toch maar huren?

Voor-  en nadelen op een rijtje

59% van de huishoudens woont in een koophuis

Willen jullie voor het eerst samen gaan wonen? Of wil je wellicht in je eentje voor het eerst een eigen stekje gaan betrekken? Of wilt u gewoon verhuizen omdat de huidige woning niet meer past? Twijfel tussen kopen of huren? Een eigen huis heeft voordelen en kunt u bijvoorbeeld naar eigen wens aanpassen. Maar kopen heeft ook nadelen. Jouw Hypotheek.nu zet ze voor je op een rijtje.

Een woning kopen

Voordelen

• U kunt het huis helemaal aanpassen aan uw eigen wensen
• Als de rente niet verandert, zijn de maandlasten meestal redelijk stabiel
• U bouwt vermogen op door af te lossen
• Uw huis kan in waarde stijgen

Nadelen

• U kunt minder gemakkelijk verhuizen ; u dient namelijk eerst uw huis te verkopen
• U moet zelf uw woning onderhouden
• U moet de woning verzekeren en extra heffingen betalen ; de opstalverzekering, heffing gemeente (o.a. onroerend zaak belasting) en waterschap
• Uw huis kan in waarde dalen

Een woning huren.

Voordelen

• Als huurder komt u soms in aanmerking voor huurtoeslag
• U kunt een huurcontract vaak op korte termijn opzeggen en u bent niet afhankelijk van de situatie op de huizenmarkt
• U hoeft zelf geen (groot) onderhoud aan de woning uit te voeren. Dat moet de verhuurder doen

Nadelen

• U heeft minder vrijheid om uw woning volledig naar eigen wens aan te passen
• U krijgt vrijwel zeker ieder jaar een huurverhoging voor de kiezen (huurverhoging per 1 juli 2019 maximaal 4,1% tot 5,6%, afhankelijk van het inkomen in 2017)

Jouw Hypotheek kan jou/u uitstekend helpen de voor- en nadelen goed tegen elkaar af te wegen voordat u kiest voor huren of kopen. Hoe lang wilt u ergens wonen en hoe flexibel wilt u zijn? Hoe stabiel is uw inkomen? Hoe kunt u zekerheid inbouwen over de maandlasten van de hypotheek door de rente lang/langer vast te zetten? Hoeveel zijn dan die extra heffingen van de gemeente en het waterschap?

Aarzel niet en maak een afspraak met Henk Eising van Jouw Hypotheek.nu

Even als voorbeeld: “Wat mag de koopsom van een woning zijn in vergelijking meteen bepaalde  huur?”

Stel u betaalt nu € 700,- huur per maand. Dan kunt u al snel een eigen woning kopen voor zo’n € 175.000,-! De netto hypotheeklast (maandlast na belastingvoordeel) is  zo’n € 560,- per maand (rente 10 jaar vast), waardoor u nog een € 140,- per maand overhoudt voor een opstalverzekering en de heffingen van de gemeente en het waterschap. Deze kosten zijn bij een woning van € 175.000,- te begroten op ongeveer € 75,- per maand. Hoeveel u dient te reserveren voor het onderhoud is sterk afhankelijk van de staat van de woning die u koopt.

Het benodigde jaarinkomen voor een hypotheek van € 175.000,- is bij de huidige rentestand ongeveer € 39.500,-.