Daalden de hypotheekrentes de afgelopen jaren alleen maar, de laatste tijd zien we weer een
stijgende lijn in de rentetarieven. Maar dat maakt de vraag naar koopwoningen niet minder groot
en ook heeft de stijging van de rentes amper invloed op de gemiddelde prijs voor woningen. Wie
kijkt naar de rentetarieven van de laatste 40 jaar zal tot de conclusie komen dat de rentetarieven,
als je de afgelopen paar jaar buiten beschouwing laat, nog altijd historisch laag zijn en dat maakt
dat het nog altijd aantrekkelijk blijft om een woning te kopen.

Henk Eising weet waar hij het over heeft als het over de hypotheekrente tarieven van de afgelopen
40 jaar gaat. In 1987 opende hij in Emmen als één van de eersten een vestiging van ‘De Hypotheker’
en was in de jaren erna eigenaar van meerdere vestigingen. Tegenwoordig is hij eigenaar van ‘Jouw
Hypotheek’, dé financiële dienstverlener in Emmen waar je de best bij jou passende hypotheek
afsluit. “Begin jaren ’90 verkochten we nog hypotheken tegen een dikke 11,5% rente”, aldus Henk.
“Als je de rentes van 1984 tot nu toe naast elkaar zet in een grafiek zie je een duidelijke
golfbeweging, maar zie je ook dat de rente nog altijd laag is sinds 1984.” Sluit je nu een nieuwe
hypotheek af dan zullen je bruto maandlasten dan misschien wel stijgen, maar daar tegenover staat
dat je ook weer van een hogere hypotheekrenteaftrek kunt profiteren. “Die teruggave van de
Belastingdienst kun je per jaar, maar ook prima al per maand van de Belastingdienst ontvangen”,
aldus Henk. “Als je dat dus per maand doet druk je daarmee weer je maandlasten. En met de
hypotheekrente van nu mag je qua inkomen procentueel ook meer uitgeven aan een hypotheek en
dat geeft te zien dat het verschil in leencapaciteit/minder kunnen lenen ook best meevalt.”

De stijgende energieprijzen zorgen er overigens voor dat veel woningbezitters nog sneller dan
gepland gaan verduurzamen. Voor dat verduurzamen kun je bij het afsluiten van je hypotheek
gebruik maken van het zogenaamde ‘energiebespaarbudget’. “Dat houdt in dat men bij nagenoeg
alle hypotheekverstrekkers tot 9.000 euro boven de waarde van de woning of inkomen mag
meefinancieren voor het uit laten voeren van energiebesparende maatregelen”, legt Henk uit. “Ook
hier geldt dat je maandlasten misschien wel wat hoger worden als je ervoor kiest om hiervoor budget
in je hypotheek te reserveren maar aan de andere kant bespaar je ook weer flink op je
energierekening. Zeker nu de overheid met meer en strengere voorschriften komt voor het laten
plaatsen van een nieuwe Cv-ketel, over een tijd mag dat geen gewone ketel meer zijn maar moet het
een duurzame hybride ketel worden dus waarom zou je daar niet nu al voor kiezen als je daar een
bedrag voor in je hypotheek kunt meefinancieren?”

Bij het afsluiten van jouw hypotheek komt nogal wat kijken, natuurlijk ga je voor de beste hypotheek
met de beste voorwaarden die het beste bij jou passen. “Als enige in de regio bieden wij hypotheken
van werkelijk alle geldverstrekkers”, vult Herm Eising aan. “Van Rabobank tot aan Moneyou, van
Philips Pensioenfonds tot aan Obvion en van ASN tot aan Triodos”. Samen met zijn vader Henk zoekt
Herm voor iedere klant naar de best passende oplossing. “Eventueel ondersteunen we ook bij het
bieden op een woning om te voorkomen dat men daarin te ver gaat en zorgen we ook voor de
taxatie, het aanvragen van een rentevoorstel, het verzamelen van alle benodigde documenten, het
rondmaken van de definitieve hypotheekofferte, zorgen we dat alle stukken tijdig bij de notaris zijn
en regelen we ook de benodigde verzekeringen.”

Ben jij ook benieuwd naar wat de mogelijkheden op het gebied van een hypotheek voor jou zijn?
Maak dan snel een afspraak met Henk of Herm van Jouw Hypotheek, want een hypotheek is te
belangrijk voor zomaar een advies!